152 104 €
T5
94 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
+46%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 104 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 243 €
Prix net vendeur
144 861 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 865 €
Capital à emprunter
163 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
12 408 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR GORRE ↘ -11.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR GORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 20 All De La Vignerie | 107 500 € | 107 m² | 1 005 € |
| 22/01/2025 | 36 Rte Des Trois Villages | 64 000 € | 110 m² | 582 € |
| 14/12/2024 | 16 Che De La Juliane | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 09/12/2024 | 21 All Camille Claudel | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |
| 25/09/2024 | 4 All Du Muguet | 85 850 € | 90 m² | 954 € |
| 26/08/2024 | 19 Che De La Roussille | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 16/07/2024 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 51 800 € | 111 m² | 467 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 207 500 € | 106 m² | 1 958 € |
| 15/04/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 28/02/2024 | 26 Rte De Vertigueuil | 69 990 € | 105 m² | 667 € |
| 26/02/2024 | 10 Chem De Leycuras | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 01/02/2024 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 15/01/2024 | 17 Rte De Cubes | 92 000 € | 106 m² | 868 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte Du Bos De La Cote | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |