119 460 €
T5
147 m²
ST LEGER DE LA MARTINIERE
79500
-32%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST LEGER DE LA MARTINIERE (79500)
Terrain
1 128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 144 €
Prix net vendeur
114 316 €
Frais de notaire
+9 666 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 126 €
Capital à emprunter
129 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 399 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,24%
19 404 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DE LA MARTINIERE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER DE LA MARTINIERE
|
119 460 € | 813 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DE LA MARTINIERE
|
119 460 € | 813 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DE LA MARTINIERE
|
119 460 € | 813 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONNAY
|
119 000 € | 721 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONNAY
|
119 000 € | 721 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS LES MELLE
|
125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS LES MELLE
|
125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS LES MELLE
|
125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 POUFFONDS
|
126 700 € | 868 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUFFONDS
|
126 700 € | 868 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 256 400 € | 140 m² | 1 831 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Raffiniere | 72 500 € | 176 m² | 412 € |
| 11/04/2025 | 15 Av Clement Pineau Melle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 30/01/2025 | 21 Gr Grande Rue | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 18/12/2024 | 16 Rte De Saint Genard | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 17/12/2024 | 64 Rte Du Moulin Pt Beauvais | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 12/12/2024 | 53 Rue Foucauderie | 105 000 € | 141 m² | 745 € |
| 23/10/2024 | 7 La Crenessiere | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 13/09/2024 | 89 Rue Des Joncheres | 155 000 € | 146 m² | 1 062 € |
| 13/09/2024 | 2 L Erpiniere | 20 000 € | 147 m² | 136 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De Saint Jacques St Leger | 48 000 € | 126 m² | 381 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Croix Paillere | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Du Puits De La Negrerie | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Saint Pierre | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 13/06/2024 | 17 Rte Des Bois | 85 000 € | 130 m² | 654 € |