235 000 €
T4
95 m²
ST LEONARD
88650
-9%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST LEONARD (88650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 540 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD ↗ +37.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 107 Rue De Lorraine | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 08/10/2024 | 148 Rte De Mardichamp | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 07/10/2024 | 212 Rue De Lorraine | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 04/10/2024 | 107 Rue De Lorraine | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 25/06/2024 | 421 Rue De Ribeaupierre | 85 648 € | 98 m² | 874 € |
| 14/06/2024 | 342 Rte Du Village | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 342 Rte Du Village | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 28/05/2024 | 100 Rue D Alsace | 202 335 € | 85 m² | 2 380 € |
| 03/05/2024 | 161 Rue De L Etang | 139 990 € | 80 m² | 1 750 € |
| 21/12/2023 | 285 Rue Des Ecayots | 106 480 € | 76 m² | 1 401 € |
| 29/09/2023 | 145 Rue Des Ecayots | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 14/09/2023 | 70 Imp De Claingoutte | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 13/09/2023 | 111 Rue Du 6 Juin 1944 | 172 300 € | 109 m² | 1 581 € |
| 04/08/2023 | 666 Rte De Mardichamp | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |