89 900 €
T1
15 m²
ST LEU LA FORET
95320
+29%
vs marché
5 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ST LEU LA FORET (95320) • Marcel Pagnol
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
84 019 €
Frais de notaire
+7 589 €
Émoluments
1 282 €
Droits & taxes
4 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 489 €
Capital à emprunter
97 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,38%
7 536 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
585 - 702 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 15 m² | 20 000 € |
| 19/03/2024 | 7a Rue Du Chateau | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 02/02/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 390 000 € | 20 m² | 19 500 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Hoche | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 08/01/2024 | 31 Rue De La Forge | 50 000 € | 12 m² | 4 167 € |