212 930 €
T4
60 m²
ST LOUBES
33450
+16%
vs marché
3 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 930 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST LOUBES (33450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
202 790 €
Frais de notaire
+15 735 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 665 €
Capital à emprunter
228 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 922 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
7 920 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUBES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LOUBES
2 650-2 800€
142j
3 112-3 262€
51j
3 433-3 583€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Che De L'escaley | 255 700 € | 64 m² | 3 995 € |
| 13/03/2025 | 470 L Escart | 184 900 € | 78 m² | 2 371 € |
| 10/02/2025 | 5 Pas Saint Aignan | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 21/01/2025 | 11 Av Edmond Foucre | 266 340 € | 66 m² | 4 035 € |
| 17/01/2025 | 7 Av De Cajus | 196 465 € | 79 m² | 2 487 € |
| 19/12/2024 | 5 Places De Caverne-nord | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Beausejour | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 29/10/2024 | 698 Les Greseaux | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 27/08/2024 | 317 Mage | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 05/08/2024 | 13b Av Du Ces | 256 250 € | 74 m² | 3 463 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Des Pins Francs | 262 000 € | 76 m² | 3 447 € |
| 04/06/2024 | 45 Che De Caderot | 205 483 € | 77 m² | 2 669 € |
| 11/01/2024 | 23 Rue Du Prieure | 191 150 € | 58 m² | 3 296 € |
| 05/01/2024 | 786a Places De Caverne-nord | 124 000 € | 68 m² | 1 824 € |
| 05/01/2024 | 786a Places De Caverne-nord | 124 000 € | 51 m² | 2 431 € |