382 000 €
T1
130 m²
ST LOUBES
33450
+8%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 1 pièce • 130 m²
ST LOUBES (33450) • la-terrasse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 450 €
Prix net vendeur
365 550 €
Frais de notaire
+26 898 €
Émoluments
3 981 €
Droits & taxes
21 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 898 €
Capital à emprunter
408 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 42 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 62 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 99 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 592 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
17 160 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MONTUSSAN
|
384 318 € | 2 956 € | 130 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTUSSAN
|
384 318 € | 2 956 € | 130 m² | 1 | Voir |
|
T4 IZON
|
379 400 € | 3 011 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
332 000 € | 2 406 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
332 000 € | 2 406 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 18 Av De Cajus | 382 450 € | 124 m² | 3 084 € |
| 08/04/2025 | 78 Places De Bidon | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 03/04/2025 | 13q Che Du Commandeur | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Le Domaine Du Vallon | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 27/02/2025 | 35b Che De Poumey | 321 350 € | 105 m² | 3 060 € |
| 27/02/2025 | 19b Av Du Ces | 286 860 € | 104 m² | 2 758 € |
| 07/02/2025 | 1076 Berdot | 309 500 € | 125 m² | 2 476 € |
| 03/02/2025 | 737 Aux Bryons | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 03/01/2025 | 5 Pas De Comet | 354 700 € | 130 m² | 2 728 € |
| 29/11/2024 | 9 Av Henri Bertrand | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 387a Maine De Laborde | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 08/11/2024 | 37 Che De L'estrille | 279 910 € | 107 m² | 2 616 € |
| 07/11/2024 | 43 Che Du Truch | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Du Truch | 99 500 € | 120 m² | 829 € |
| 09/10/2024 | 41 Che De La Caverniere | 331 400 € | 106 m² | 3 126 € |