658 350 €
T3
80 m²
ST LUNAIRE
35800
+58%
vs marché
8 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 350 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 350 €
Prix net vendeur
627 000 €
Frais de notaire
+44 831 €
Émoluments
6 488 €
Droits & taxes
36 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 181 €
Capital à emprunter
703 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 405 €/mois | 25 470 €/mois | 706 020 € | 73 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 170 €/mois | 18 697 €/mois | 740 400 € | 107 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 803 160 € | 170 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 873 120 € | 240 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 945 300 € | 312 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
10 560 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-3 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LUNAIRE ↗ +85.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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597 360 € | 6 564 € | 91 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 37 Rue De La Fourberie | 282 160 € | 66 m² | 4 275 € |
| 26/05/2025 | 329 Bd Du Decolle | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 31/03/2025 | 9004 Le Tertre Barriere | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 29/03/2025 | 96 Rue De Saint Briac | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 17/02/2025 | 322 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 30/01/2025 | 221c Rue Des Hortensias | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 27/01/2025 | 155 Rue Des Dunes | 705 000 € | 89 m² | 7 921 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Jules Verne | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 02/01/2025 | 487 Rue De La Ville Gehan | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 30/12/2024 | 181 Bd De Longchamp | 630 000 € | 61 m² | 10 328 € |
| 26/12/2024 | 82 Le Faudet | 246 149 € | 90 m² | 2 735 € |
| 12/12/2024 | 260 Rue De La Pierre Aux Bars | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 03/10/2024 | 11 Imp De La Touesse | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 02/10/2024 | 83 Rue Du Tertre Barriere | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 13/07/2024 | 63 Rue De La Pierre Aux Bars | 189 208 € | 84 m² | 2 252 € |