883 400 €
T8
197 m²
ST LUNAIRE
35800
-15%
vs marché
4 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit883 400 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
ST LUNAIRE (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 977 €
Prix net vendeur
849 423 €
Frais de notaire
+60 085 €
Émoluments
8 620 €
Droits & taxes
50 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 485 €
Capital à emprunter
943 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 277 €/mois | 34 173 €/mois | 947 268 € | 98 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 278 €/mois | 25 085 €/mois | 993 360 € | 144 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 1 077 660 € | 228 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 1 171 440 € | 322 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 1 268 400 € | 419 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
26 004 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 9003 Le Nick | 4 500 000 € | 219 m² | 20 548 € |
| 06/01/2025 | 139 Rue Du Diamant | 625 302 € | 170 m² | 3 678 € |
| 09/09/2024 | 464 Rue De Ville Grignon | 930 395 € | 176 m² | 5 286 € |
| 02/09/2024 | 545 Rte Du Pont | 320 000 € | 178 m² | 1 798 € |
| 09/07/2024 | 183 Rue Du Marais | 1 498 900 € | 169 m² | 8 869 € |
| 21/09/2023 | 117 Bd De La Fontaine | 1 600 000 € | 169 m² | 9 467 € |