182 316 €
T5
83 m²
ST LYE LA FORET
45170
-3%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 316 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST LYE LA FORET (45170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 682 €
Prix net vendeur
173 634 €
Frais de notaire
+13 735 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 051 €
Capital à emprunter
196 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 955 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 956 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYE LA FORET ↘ -2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHILLEURS AUX BOIS
|
177 760 € | 2 043 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTTES EN PITHIVERAIS
|
191 876 € | 1 863 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
193 332 € | 1 953 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
193 332 € | 1 953 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHILLEURS AUX BOIS
|
170 900 € | 1 964 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHILLEURS AUX BOIS
|
170 900 € | 1 964 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
193 975 € | 2 064 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTTES EN PITHIVERAIS
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEILLAY ST BENOIT
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTTES EN PITHIVERAIS
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTTES EN PITHIVERAIS
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTTES EN PITHIVERAIS
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE AUX BOIS
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE AUX BOIS
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE AUX BOIS
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 174ter Rue Des Deportes | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 09/09/2024 | 446 Rue De La Couarde | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 29/07/2024 | 150 Rte D Artenay | 43 911 € | 86 m² | 511 € |
| 17/01/2024 | 963 Rue Du Plessis | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 24/08/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 07/07/2023 | 408 Rue Du Coudresceau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |