242 764 €
T4
98 m²
ST LYPHARD
44410
-28%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 764 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST LYPHARD (44410)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 560 €
Prix net vendeur
231 204 €
Frais de notaire
+17 684 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 448 €
Capital à emprunter
260 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 936 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYPHARD ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYPHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBIGNAC
|
244 371 € | 2 628 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
238 942 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
248 571 € | 2 644 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYPHARD
|
236 929 € | 2 575 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
249 800 € | 2 230 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
249 800 € | 2 230 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
249 800 € | 2 230 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Imp Pen-frost | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/05/2025 | 4 All Des Fauvettes | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Creny | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Fresches | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Cote D Amour | 233 600 € | 80 m² | 2 920 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Roseaux | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/03/2025 | 10 Les Parcs Du Bourg | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 10/03/2025 | 9 Le Nezyl | 163 250 € | 88 m² | 1 855 € |
| 21/01/2025 | 19 La Croix Longue | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Vignonnet | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 18/11/2024 | 20 Imp Du Marais | 301 500 € | 116 m² | 2 599 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Gros Fosses | 264 300 € | 93 m² | 2 842 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Du Pingrin | 235 600 € | 78 m² | 3 021 € |
| 19/08/2024 | 14 All Des Genets | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 19/08/2024 | 141 Kerdoguet | 330 560 € | 94 m² | 3 517 € |