329 000 €
T4
117 m²
ST LYS
31470
-4%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST LYS (31470) • mescurt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 908 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
799 - 953 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LYS
2 635-2 785€
69j
2 769-2 919€
63j
2 906-3 056€
109j
3 091-3 241€
63j
3 341-3 491€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FONSORBES
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Pl Rene Bastide | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 242 080 € | 99 m² | 2 445 € |
| 18/04/2025 | 1360 Rte De La Souliguiere | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Saint Julien | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Blanquefort | 309 050 € | 105 m² | 2 943 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp Bartas | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Du Listan | 327 500 € | 117 m² | 2 799 € |
| 30/01/2025 | 8 Che Des Genets | 297 500 € | 113 m² | 2 633 € |
| 24/01/2025 | 115 Che Des Nauzes | 286 420 € | 110 m² | 2 604 € |
| 17/01/2025 | 83 Av Du Languedoc | 118 080 € | 130 m² | 908 € |
| 14/01/2025 | 5002 Lot Le Moulin | 299 387 € | 96 m² | 3 119 € |
| 13/01/2025 | 2 Sq De La Reunion | 190 500 € | 103 m² | 1 850 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Du Listan | 273 600 € | 117 m² | 2 338 € |
| 05/12/2024 | 15 Lot De Barcelone | 248 798 € | 123 m² | 2 023 € |
| 20/11/2024 | 2215 Rte De Muret | 113 230 € | 105 m² | 1 078 € |