220 000 €
T4
100 m²
ST M HERVE
35500
+17%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST M HERVE (35500) • Saint-M'Hervé
Terrain
143 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST M HERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST M HERVE
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T4 ST M HERVE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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220 500 € | 2 080 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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220 500 € | 2 080 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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220 500 € | 2 080 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 POCE LES BOIS
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221 032 € | 2 047 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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221 219 € | 2 212 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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T5 VITRE
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214 615 € | 1 899 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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214 615 € | 2 283 € | 94 m² | 5 | Voir |
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228 636 € | 2 458 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 ST M HERVE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue De Bellevue | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 11/09/2024 | 2 Le Bois Fretier | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue De Gaboro | 181 500 € | 92 m² | 1 973 € |
| 16/07/2024 | 2 La Detente | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 13/06/2024 | 8 La Piverdiere | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 21/03/2024 | 13 Moulin De La Ville Cuitte | 150 200 € | 88 m² | 1 707 € |
| 14/02/2024 | 5586 La Foucaudiere | 170 700 € | 101 m² | 1 690 € |
| 22/08/2023 | 116 La Lande Du Fau | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 17/07/2023 | 2 Allee Du Verger | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |