230 000 €
T6
93 m²
ST M HERVE
35500
+32%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
ST M HERVE (35500) • Saint-M'Hervé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 276 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST M HERVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST M HERVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 POCE LES BOIS
|
221 032 € | 2 047 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
241 500 € | 2 216 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
241 500 € | 2 216 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
241 500 € | 2 216 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
241 500 € | 2 216 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
241 500 € | 2 216 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALAZE
|
203 560 € | 2 036 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAILLIS
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 2 Le Bois Fretier | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue De Gaboro | 181 500 € | 92 m² | 1 973 € |
| 16/07/2024 | 2 La Detente | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 13/06/2024 | 8 La Piverdiere | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 21/03/2024 | 13 Moulin De La Ville Cuitte | 150 200 € | 88 m² | 1 707 € |
| 14/02/2024 | 5586 La Foucaudiere | 170 700 € | 101 m² | 1 690 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De Vitre | 54 500 € | 75 m² | 727 € |
| 22/08/2023 | 116 La Lande Du Fau | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 17/07/2023 | 2 Allee Du Verger | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |