262 770 €
T4
101 m²
ST MAIXANT
33490
-1%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 770 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST MAIXANT (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 770 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 315 €
Prix net vendeur
251 455 €
Frais de notaire
+19 072 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 842 €
Capital à emprunter
281 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 363 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 332 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MACAIRE
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MACAIRE
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MACAIRE
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MACAIRE
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/12/2024 | 174 Petit Grava | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Les Baudettes | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 29/10/2024 | 60 Rte De Malagar | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 18/10/2024 | 21 Lot Le Clos Des Cerisiers | 250 100 € | 103 m² | 2 428 € |
| 24/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Lilas | 240 950 € | 80 m² | 3 012 € |
| 02/09/2024 | 1 Lot Les Fauvettes | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 15/07/2024 | 7 Lot Le Clos Des Lilas | 255 800 € | 89 m² | 2 874 € |
| 19/06/2024 | 9 Lot De L'astouret | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 28/05/2024 | 26 Lot Le Clos Des Lilas | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 06/03/2024 | 5 Lot Le Clos Des Hortensias | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 01/03/2024 | 22 Lot Le Clos Des Lilas | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Casquit | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |