222 700 €
T4
102 m²
ST MAIXANT
33490
-17%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 700 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST MAIXANT (33490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 590 €
Prix net vendeur
213 110 €
Frais de notaire
+16 442 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 142 €
Capital à emprunter
239 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
13 464 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 340 € | 2 223 € | 100 m² | 4 | Voir |
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224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 4 | Voir |
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225 351 € | 1 994 € | 113 m² | 5 | Voir |
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225 480 € | 2 255 € | 100 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 1 760 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/12/2024 | 174 Petit Grava | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Les Baudettes | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 29/10/2024 | 60 Rte De Malagar | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 18/10/2024 | 21 Lot Le Clos Des Cerisiers | 250 100 € | 103 m² | 2 428 € |
| 02/09/2024 | 1 Lot Les Fauvettes | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 15/07/2024 | 7 Lot Le Clos Des Lilas | 255 800 € | 89 m² | 2 874 € |
| 19/06/2024 | 9 Lot De L'astouret | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 28/05/2024 | 26 Lot Le Clos Des Lilas | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 06/03/2024 | 5 Lot Le Clos Des Hortensias | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 01/03/2024 | 22 Lot Le Clos Des Lilas | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Casquit | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 29/12/2023 | 4 Lot De L'astouret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |