204 100 €
T4
99 m²
ST MARC LE BLANC
35460
+14%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 100 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST MARC LE BLANC (35460) • Saint-Marc-le-Blanc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 719 €
Prix net vendeur
194 381 €
Frais de notaire
+15 158 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 258 €
Capital à emprunter
219 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 548 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 068 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARC LE BLANC ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARC LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Le Bois Raoul | 184 400 € | 90 m² | 2 049 € |
| 31/03/2025 | 8 La Ville Truelle | 94 100 € | 90 m² | 1 046 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Rosiers Baille | 128 000 € | 112 m² | 1 143 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Fleges | 143 500 € | 87 m² | 1 649 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 122 000 € | 101 m² | 1 208 € |
| 30/05/2024 | 17 Cuvron | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 21/05/2024 | 8 La Vairie | 186 800 € | 99 m² | 1 887 € |
| 04/04/2024 | 3 La Croix Des Cinq Chemins | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 17/02/2024 | 7 La Touche Poisson | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 10/11/2023 | 21 L'esconnerie | 179 663 € | 97 m² | 1 852 € |
| 18/09/2023 | 20 Rue Des Rosiers Baille | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 16/09/2023 | 4 Rue Des Cures | 175 500 € | 84 m² | 2 089 € |
| 14/09/2023 | 19 La Maison Neuve | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/07/2023 | 1 Moureul | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |