291 000 €
T6
156 m²
ST MARCEL
27950
-31%
vs marché
1 865
€/m²
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Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ST MARCEL (27950)
Terrain
1 072 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 192 €
Prix net vendeur
279 808 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 017 €
Capital à emprunter
312 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
20 592 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST JUST
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEZ SOUS BAILLEUL
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Rue De Montigny | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 13/11/2024 | 46 Rte De Chambray | 183 500 € | 138 m² | 1 330 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue De La Croisette | 358 300 € | 125 m² | 2 866 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Rembrandt | 294 000 € | 136 m² | 2 162 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Des Moulins | 324 000 € | 140 m² | 2 314 € |
| 17/10/2023 | 11b Rue De La Fosse Rouge | 456 549 € | 148 m² | 3 085 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Du Clos St Louis | 470 300 € | 161 m² | 2 921 € |
| 13/07/2023 | 2b Rue De Hauville | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Saint Martin | 340 000 € | 159 m² | 2 138 € |
| 14/04/2023 | 8 Che De Reanville | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |