189 000 €
T4
78 m²
ST MARCEL
27950
-16%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST MARCEL (27950)
Terrain
400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 296 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
183 000 € | 2 103 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
183 000 € | 2 103 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
183 000 € | 2 103 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
183 000 € | 2 103 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue Louis Scouflaire | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Pres | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Chenevieres | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Tilleul | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 28/01/2025 | 35 Rte De Chambray | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue De La Pommeraie | 221 710 € | 89 m² | 2 491 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Coquet | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue Des Pres | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Briqueterie | 289 150 € | 75 m² | 3 855 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Preaux | 207 950 € | 61 m² | 3 409 € |
| 09/10/2024 | 2b Pl De L Eglise | 123 426 € | 92 m² | 1 342 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 06/09/2024 | 2 Rte De Chambray | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 05/08/2024 | 25 Rue Des Cornouilleres | 67 480 € | 66 m² | 1 022 € |
| 03/08/2024 | 11 Rue Du General Leclerc | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |