349 832 €
T4
90 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
+78%
vs marché
3 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 832 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 659 €
Prix net vendeur
333 173 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 510 €
Capital à emprunter
374 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 128 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL SUR AUDE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 2 Chemin Du Moulin D'empare | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De La Cite | 142 680 € | 83 m² | 1 719 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Des Lucques | 218 690 € | 90 m² | 2 430 € |
| 10/01/2025 | 285b Massignan | 1 275 210 € | 100 m² | 12 752 € |
| 16/12/2024 | 3 Imp Des Jardins | 143 400 € | 75 m² | 1 912 € |
| 16/12/2024 | 10b Av De St Nazaire | 257 050 € | 90 m² | 2 856 € |
| 28/10/2024 | 2a Imp Du Stade | 223 050 € | 73 m² | 3 055 € |
| 08/10/2024 | 31 Lot L'avenir | 232 300 € | 90 m² | 2 581 € |
| 26/08/2024 | 17 Chem Du Vignoble | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue De La Cite | 163 800 € | 73 m² | 2 244 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Occitane | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/04/2024 | 27 Massignan | 257 100 € | 88 m² | 2 922 € |
| 22/03/2024 | 6 Imp Vignoble | 318 000 € | 110 m² | 2 891 € |
| 29/01/2024 | 5 Chem Du Vignoble | 180 750 € | 96 m² | 1 883 € |