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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
Réalisez un investissement locatif performant (Rentabilité 4.65% nette de charges) avec cet appartement de type T3 : situé au 2ème étage d'un petit immeuble du centre-ville, proche...
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 428 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCELLIN ↗ +12.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARCELLIN
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125 000 € | 2 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VERAND
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128 750 € | 2 146 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VERAND
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128 750 € | 2 146 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VERAND
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128 750 € | 2 146 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCELLIN
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110 000 € | 1 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARCELLIN
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103 000 € | 1 839 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 216 Av De Romans | 137 680 € | 44 m² | 3 129 € |
| 27/05/2025 | 11b Rue De La Liberte | 114 150 € | 53 m² | 2 154 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue De La Plaine | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Biesse | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 18/03/2025 | 16 Av De La Saulaie | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 17/03/2025 | 40 Bd Du Champ De Mars | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Beauvoir | 37 000 € | 31 m² | 1 194 € |
| 14/02/2025 | 61 Gr Grande Rue | 74 450 € | 48 m² | 1 551 € |
| 05/02/2025 | 14 Av Des Alpes | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 59 500 € | 50 m² | 1 190 € |
| 29/01/2025 | 19 Gr Grande Rue | 112 000 € | 68 m² | 1 647 € |
| 02/01/2025 | 10 Rue De France | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Curie | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 09/12/2024 | 48 Av Docteur Carrier | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 05/12/2024 | Rue Du Colombier | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |