197 400 €
T4
89 m²
ST MARS DU DESERT
44850
-23%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 400 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
Terrain
750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 400 €
Prix net vendeur
188 000 €
Frais de notaire
+14 721 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 121 €
Capital à emprunter
212 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 748 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT
2 861-3 011€
65j
3 003-3 153€
40j
3 314-3 464€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Herons | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 125 La Renaudiniere | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/02/2025 | 4 La Lande De La Noe | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue De La Pommeraie | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 06/02/2025 | 19 Imp Du Ruisseau | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Candide | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Francois Briand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/11/2024 | 15a Che Du Plessis | 239 560 € | 84 m² | 2 852 € |
| 30/10/2024 | 13 Longrais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 23/10/2024 | 1 La Poissonniere | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 27/09/2024 | 20 La Retiere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp De La Silene | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Leo Ferre | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |