259 000 €
T6
115 m²
ST MARS DU DESERT
44850
-22%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 180 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LIGNE
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220 500 € | 1 793 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 La Lande De La Noe | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Anna De Noailles | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 06/02/2025 | 3 La Plotiere | 271 500 € | 116 m² | 2 341 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue De La Tourmentinerie | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 23/10/2024 | 1 La Poissonniere | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp De La Silene | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 26/08/2024 | 6b Che Du Plessis | 287 500 € | 94 m² | 3 059 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp De La Verdiere | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 09/08/2024 | 326 La Tressoudiere | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Des Passavants | 289 840 € | 107 m² | 2 709 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue De La Noe Des Yonnieres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/04/2024 | 26 Rue Leo Ferre | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 13/03/2024 | 7 Imp De L'orangeraie | 191 016 € | 99 m² | 1 929 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Des Joncs | 364 258 € | 115 m² | 3 167 € |