422 000 €
T4
135 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+8%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 820 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT
2 861-3 011€
65j
3 003-3 153€
40j
3 314-3 464€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CELLIER
|
422 000 € | 3 126 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
428 440 € | 2 678 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
428 440 € | 2 678 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
428 440 € | 2 678 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
404 789 € | 2 499 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
404 789 € | 2 499 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
400 496 € | 2 535 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
400 496 € | 2 535 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
400 496 € | 2 535 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
445 789 € | 2 752 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGNE
|
397 840 € | 2 487 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNE
|
397 840 € | 2 487 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 50 Rue Anna De Noailles | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 06/02/2025 | 3 La Plotiere | 271 500 € | 116 m² | 2 341 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue De La Tourmentinerie | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 04/12/2024 | 204 Le Grand Fresne | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 23/10/2024 | 1 La Poissonniere | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Georges Brassens | 229 610 € | 140 m² | 1 640 € |
| 28/08/2024 | 4 Le Tertre | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp De La Verdiere | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue De La Haute Noe | 343 470 € | 142 m² | 2 419 € |
| 09/08/2024 | 326 La Tressoudiere | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Des Joncs | 364 258 € | 115 m² | 3 167 € |
| 04/12/2023 | 616 Le Grand Patis | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 27/11/2023 | 206 Le Bas Fresne | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 16/11/2023 | 25 Rue Barbara | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |
| 21/08/2023 | 40 Voie Malraux | 413 000 € | 134 m² | 3 082 € |