312 590 €
T6
90 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+21%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 590 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 885 €
Prix net vendeur
297 705 €
Frais de notaire
+22 245 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 835 €
Capital à emprunter
334 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 34 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 880 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Herons | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 125 La Renaudiniere | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/02/2025 | 4 La Lande De La Noe | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue De La Pommeraie | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 06/02/2025 | 19 Imp Du Ruisseau | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Candide | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Francois Briand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/11/2024 | 15a Che Du Plessis | 239 560 € | 84 m² | 2 852 € |
| 30/10/2024 | 13 Longrais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 23/10/2024 | 1 La Poissonniere | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 27/09/2024 | 20 La Retiere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp De La Silene | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Leo Ferre | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |