225 250 €
T4
134 m²
ST MARS LA BRIERE
72470
-5%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 250 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
ST MARS LA BRIERE (72470)
Terrain
5 132 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 700 €
Prix net vendeur
215 550 €
Frais de notaire
+16 610 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 860 €
Capital à emprunter
241 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 626 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
17 688 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA BRIERE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA BRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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229 000 € | 1 684 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MARS LA BRIERE
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230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8b Le Clos De La Chesnaie | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Porche | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 31/10/2023 | 22 Rue De Paris | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 17/10/2023 | 2308 Rte De Saint Etienne Du Narais | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 07/09/2023 | 433 Che De La Guetterie | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 26/04/2023 | 5303f Les Fontaines | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 17/04/2023 | 12 All Itala | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |