159 712 €
T4
89 m²
ST MARS LA JAILLE
44540
-10%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 712 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MARS LA JAILLE (44540)
Terrain
596 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 712 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 605 €
Prix net vendeur
152 107 €
Frais de notaire
+12 259 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 971 €
Capital à emprunter
171 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 307 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
11 748 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA JAILLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA JAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARS LA JAILLE
|
159 712 € | 1 795 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIN
|
158 800 € | 1 588 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARS LA JAILLE
|
163 871 € | 1 743 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS LA JAILLE
|
163 871 € | 1 743 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARS LA JAILLE
|
153 927 € | 1 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 MAUMUSSON
|
149 900 € | 1 388 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARS LA JAILLE
|
169 720 € | 1 865 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONNOEUVRE
|
142 500 € | 1 532 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De Touraine | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd De La Haie Daniel | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue D Ancenis | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 30/08/2024 | 25c Av C H De Cosse Brissac | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Des Hetres - St Mars | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 15/05/2024 | 7 Bd Jules Ferry | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue De La Source | 74 349 € | 77 m² | 966 € |
| 23/02/2024 | 2 Che De La Grenouillette | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue Du Berry | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Des Acacias | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 10/01/2024 | 20 Rue Du Berry | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 11/12/2023 | 22 Rue Du Berry | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 22/09/2023 | 41 Rue D Ancenis | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |
| 18/09/2023 | 9 Bd Alsace Lorraine | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |