336 000 €
T2
46 m²
ST MARTIN BELLEVUE
74370
+30%
vs marché
7 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST MARTIN BELLEVUE (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 019 €
Prix net vendeur
316 981 €
Frais de notaire
+23 566 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 566 €
Capital à emprunter
359 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 361 032 € | 37 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 54 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 87 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 122 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 159 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
6 072 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN BELLEVUE ↗ +84.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN BELLEVUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 216 Rte De La Gare De St Martin | 360 125 € | 64 m² | 5 627 € |
| 16/04/2025 | 56a Rte Du Praz | 265 550 € | 41 m² | 6 477 € |
| 24/01/2025 | 470 Rte De Fretallaz | 387 150 € | 63 m² | 6 145 € |
| 19/12/2024 | 130 Rte De La Gare De St Martin | 228 000 € | 36 m² | 6 333 € |
| 03/12/2024 | 1253 Rte De La Resistance | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 14/10/2024 | 240d Rte Du Praz | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 26/09/2024 | 40 Res Rambour | 205 655 € | 36 m² | 5 713 € |
| 13/09/2024 | 115 Imp De La Filliere | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 05/08/2024 | 65 Rte Louis Morel | 243 535 € | 47 m² | 5 182 € |
| 02/08/2024 | 30 Ple Du 14 Juillet 1944 | 250 070 € | 49 m² | 5 103 € |
| 02/08/2024 | 1169 Rte Des Diacquenods | 320 750 € | 64 m² | 5 012 € |
| 11/07/2024 | 42 Ple Du 14 Juillet 1944 | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 12/03/2024 | 117 Imp De La Filliere | 339 500 € | 63 m² | 5 389 € |
| 01/03/2024 | 23b Imp De La Filliere | 228 310 € | 43 m² | 5 310 € |
| 14/02/2024 | 486 Rte De La Resistance | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |