310 000 €
T2
52 m²
VILLAZ
74370
+5%
vs marché
5 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VILLAZ (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
6 864 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLAZ ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FERRIERES
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317 000 € | 4 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 PRINGY
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301 600 € | 5 914 € | 51 m² | 2 | Voir |
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 NAVES PARMELAN
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 FERRIERES
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330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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332 000 € | 5 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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332 000 € | 5 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 65 Rte Des Provinces | 295 950 € | 59 m² | 5 016 € |
| 17/04/2025 | 65 Rte Des Provinces | 197 270 € | 35 m² | 5 636 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Otalets | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 23/12/2024 | 51 Rte De Felan | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Des Otalets | 331 850 € | 63 m² | 5 267 € |
| 05/09/2024 | 171 Rue Des Otalets | 228 000 € | 46 m² | 4 957 € |
| 12/07/2024 | 95 All Villae | 293 375 € | 57 m² | 5 147 € |
| 13/06/2024 | 130 Rue Des Otalets | 386 030 € | 57 m² | 6 772 € |
| 29/05/2024 | 78 All Des Pres Du Puis | 248 000 € | 52 m² | 4 769 € |
| 04/04/2024 | 171 Rue Des Otalets | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 03/04/2024 | 11 Rte De Chez Mermier | 357 000 € | 68 m² | 5 250 € |
| 26/01/2024 | 70 Rue Des Otalets | 347 500 € | 63 m² | 5 516 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Des Otalets | 272 050 € | 51 m² | 5 334 € |
| 12/09/2023 | 126 Rte Des Provinces | 272 840 € | 45 m² | 6 063 € |
| 08/09/2023 | 6 Ple De La Mairie | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |