795 700 €
T5
130 m²
ST MARTIN BELLEVUE
74370
+17%
vs marché
6 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 700 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST MARTIN BELLEVUE (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 265 €
Prix net vendeur
761 435 €
Frais de notaire
+54 051 €
Émoluments
7 777 €
Droits & taxes
44 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 751 €
Capital à emprunter
849 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 157 €/mois | 30 779 €/mois | 853 188 € | 88 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 456 €/mois | 22 594 €/mois | 894 720 € | 129 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 970 560 € | 205 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 1 055 040 € | 290 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 1 142 400 € | 377 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
17 160 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN BELLEVUE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES OLLIERES
|
790 000 € | 5 064 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINGY
|
774 500 € | 6 098 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 NAVES PARMELAN
|
765 000 € | 5 000 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAZ
|
765 000 € | 5 000 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAZ
|
765 000 € | 5 000 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAVES PARMELAN
|
829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAVES PARMELAN
|
829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 METZ TESSY
|
830 000 € | 6 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARVONNEX
|
830 000 € | 5 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 METZ TESSY
|
830 000 € | 6 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARVONNEX
|
830 000 € | 5 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARVONNEX
|
830 000 € | 5 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Du Mottet | 539 800 € | 113 m² | 4 777 € |
| 12/06/2025 | 163 Rte De La Tuiliere | 648 350 € | 119 m² | 5 448 € |
| 28/03/2025 | 665 Rte Des Laffins | 673 400 € | 148 m² | 4 550 € |
| 20/03/2025 | 330 Rte Des Praz De Feu | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 11/02/2025 | 331 Rte De La Chapelle Rambaud | 120 006 € | 149 m² | 805 € |
| 17/01/2025 | 2008 Rte Des Diacquenods | 623 510 € | 125 m² | 4 988 € |
| 19/12/2024 | 50 Che Des Grands Res | 734 100 € | 121 m² | 6 067 € |
| 12/12/2024 | 803 Rte De L Eglise | 976 610 € | 152 m² | 6 425 € |
| 11/12/2024 | 293 Rte Du Vuaz | 571 900 € | 107 m² | 5 345 € |
| 15/11/2024 | 750 Rte Des Cotes | 654 700 € | 120 m² | 5 456 € |
| 08/11/2024 | 185 Che De Chez Regat | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Tetes | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 28/10/2024 | 441 Rte Du Gros Chene | 739 980 € | 104 m² | 7 115 € |
| 23/09/2024 | 482 Rte De L Eglise | 828 620 € | 149 m² | 5 561 € |
| 20/09/2024 | 295 Che De Chez Milliard | 662 900 € | 146 m² | 4 540 € |