630 000 €
T4
135 m²
ST MARTIN BELLEVUE
74370
-16%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST MARTIN BELLEVUE (74370) • Saint-Martin-Bellevue
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 820 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN BELLEVUE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN BELLEVUE
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T6 FERRIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LES OLLIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LES OLLIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARVONNEX
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Du Mottet | 539 800 € | 113 m² | 4 777 € |
| 12/06/2025 | 163 Rte De La Tuiliere | 648 350 € | 119 m² | 5 448 € |
| 28/03/2025 | 665 Rte Des Laffins | 673 400 € | 148 m² | 4 550 € |
| 20/03/2025 | 330 Rte Des Praz De Feu | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 11/02/2025 | 331 Rte De La Chapelle Rambaud | 120 006 € | 149 m² | 805 € |
| 30/01/2025 | 41 Che Du Crot | 464 932 € | 161 m² | 2 888 € |
| 17/01/2025 | 2008 Rte Des Diacquenods | 623 510 € | 125 m² | 4 988 € |
| 19/12/2024 | 50 Che Des Grands Res | 734 100 € | 121 m² | 6 067 € |
| 12/12/2024 | 803 Rte De L Eglise | 976 610 € | 152 m² | 6 425 € |
| 15/11/2024 | 750 Rte Des Cotes | 654 700 € | 120 m² | 5 456 € |
| 08/11/2024 | 185 Che De Chez Regat | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Tetes | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 23/09/2024 | 482 Rte De L Eglise | 828 620 € | 149 m² | 5 561 € |
| 20/09/2024 | 295 Che De Chez Milliard | 662 900 € | 146 m² | 4 540 € |
| 30/08/2024 | 477c Rte Du Praz | 860 000 € | 142 m² | 6 056 € |