172 800 €
T4
82 m²
ST MARTIN DE COUX
17360
+57%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MARTIN DE COUX (17360)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 571 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 824 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE COUX ↘ -5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE COUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 5190 Champs Des Chenes | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 03/01/2025 | 5073 Frappier | 68 968 € | 77 m² | 896 € |
| 15/11/2024 | 5005 Les Chagnasses | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 18/09/2024 | 5120 Le Bourg | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 12/06/2024 | 5211 Le Bout Des Bois | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 29/05/2024 | 5067 Les Motards | 67 500 € | 102 m² | 662 € |
| 25/10/2023 | 5124 Godicheau | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |