234 688 €
T4
104 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+57%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 688 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Terrain
611 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 106 €
Prix net vendeur
224 582 €
Frais de notaire
+17 229 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 917 €
Capital à emprunter
251 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 095 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 728 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE ↘ -9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 52 Imp Des Mardrelles | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 31/01/2025 | 145 Rue Des Grandes Vignes | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 19/12/2024 | 44 Rte Des Varennes | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 28/11/2024 | 96 Rue Des Grandes Vignes | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 26/11/2024 | 151 Vc Des Gauffreys | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/11/2024 | 257 Rue Des Champs De La Croix | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 07/11/2024 | 91 Vc Des Gauffreys | 121 000 € | 85 m² | 1 424 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De La Minee | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Varennes | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 16/07/2024 | 228 Rue Des Bordeaux | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 28/05/2024 | 195 Rue Du Marnis | 184 000 € | 118 m² | 1 559 € |
| 12/12/2023 | 206 Rte De Lucy | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 27/11/2023 | 66 Rue Des Sitelles | 207 000 € | 121 m² | 1 711 € |
| 03/08/2023 | 506 Rue Du Marnis | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/07/2023 | 230 Che De La Vinerie | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |