198 507 €
T4
80 m²
ST MARTORY
31360
+53%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 507 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MARTORY (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 507 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
189 054 €
Frais de notaire
+14 793 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 300 €
Capital à emprunter
213 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 550 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
10 560 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTORY ↗ +1.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUSSENS
|
197 000 € | 2 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
193 638 € | 2 420 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTORY
|
192 723 € | 2 267 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
206 000 € | 2 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
206 000 € | 2 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTORY
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTORY
|
190 900 € | 2 273 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
184 496 € | 2 027 € | 91 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 125 Imp De Montagne Sur Garonne | 172 900 € | 97 m² | 1 782 € |
| 19/12/2024 | 770 Rue Du Foulon | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 25/09/2024 | 20 Rue Petrus | 92 237 € | 90 m² | 1 025 € |
| 17/07/2024 | 73 Av Du Picon | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 18/05/2024 | 81 Chem De La Vierge | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 02/06/2023 | 89 Rue Petrus | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 25/04/2023 | 130 Rue Alexandre Sahuc | 30 000 € | 64 m² | 469 € |