54 250 €
T3
75 m²
ST MAUR
18270
-64%
vs marché
723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 250 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST MAUR (18270)
Terrain
8 644 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 583 €
Prix net vendeur
51 667 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 593 €
Capital à emprunter
59 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,25%
9 900 €/an
Rendement net
11,45%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 182 Che Des Grands Pres | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 195 Gouttenoire | 240 260 € | 60 m² | 4 004 € |
| 07/09/2023 | 42 Rte Des Augeres | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 11/07/2023 | 157 Rte De Biolet | 31 000 € | 80 m² | 388 € |
| 29/06/2023 | 1020 Che Du Riolet | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |