324 300 €
T4
110 m²
ST MAUR
36250
+53%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST MAUR (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 965 €
Prix net vendeur
310 335 €
Frais de notaire
+23 111 €
Émoluments
3 452 €
Droits & taxes
18 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 411 €
Capital à emprunter
347 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 348 852 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 365 760 € | 53 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 396 900 € | 84 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 154 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 520 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAUR ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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324 500 € | 2 950 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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280 100 € | 2 546 € | 110 m² | 5 | Voir |
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279 500 € | 2 329 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NIHERNE
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278 483 € | 2 532 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIHERNE
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278 483 € | 2 532 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NIHERNE
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275 800 € | 2 507 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue De La Liberte | 263 906 € | 121 m² | 2 181 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De L'ancienne Ecole | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Pre Naudin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 30/01/2025 | 5102 Piece Des Ormeaux | 224 000 € | 111 m² | 2 018 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Xavier Batard | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |
| 07/08/2024 | 143 Rte De Chateauroux | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Ormeaux | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Jacques Massonneau | 190 500 € | 100 m² | 1 905 € |
| 31/05/2024 | 169 Rte De Chateauroux | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Clefs Moreaux | 64 010 € | 102 m² | 628 € |
| 20/03/2024 | 19 Av D Occitanie | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 24/02/2024 | 18 Rte De Chateauroux | 68 000 € | 106 m² | 642 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Coteaux | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Jacques Massonneau | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |