233 200 €
T4
76 m²
ST MAXIMIN
60740
+7%
vs marché
3 068
€/m²
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Créer un compte gratuit233 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST MAXIMIN (60740) • Saint-Maximin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 157 €
Prix net vendeur
221 043 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 187 €
Capital à emprunter
250 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 25 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 032 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 22/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 18/06/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 11/03/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |