587 846 €
T5
151 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
+31%
vs marché
3 893
€/m²
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Créer un compte gratuit587 846 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
Terrain
725 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 846 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 609 €
Prix net vendeur
565 237 €
Frais de notaire
+40 594 €
Émoluments
5 896 €
Droits & taxes
33 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 440 €
Capital à emprunter
628 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 512 €/mois | 22 764 €/mois | 631 008 € | 65 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 661 680 € | 96 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 717 840 € | 152 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 780 240 € | 214 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 844 800 € | 279 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
19 932 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS
2 727-2 877€
72j
2 839-2 989€
112j
2 978-3 128€
133j
3 498-3 648€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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565 000 € | 3 645 € | 155 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 All Auguste Renoir | 385 000 € | 153 m² | 2 516 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue Du Lavoir | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue Edouard Manet | 435 761 € | 137 m² | 3 181 € |
| 05/07/2024 | 9b Che De Mons | 700 000 € | 149 m² | 4 698 € |
| 20/12/2023 | 45 Av De Baron | 392 000 € | 151 m² | 2 596 € |
| 04/10/2023 | 10b Che Des Bouvreuils | 474 700 € | 125 m² | 3 798 € |
| 30/05/2023 | 32 Rte Des Brouilleaux | 481 000 € | 144 m² | 3 340 € |
| 15/05/2023 | 32 Rte Des Brouilleaux | 985 000 € | 144 m² | 6 840 € |