505 320 €
T5
138 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
+23%
vs marché
3 662
€/m²
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Créer un compte gratuit505 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
Terrain
725 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 760 €
Prix net vendeur
483 560 €
Frais de notaire
+34 993 €
Émoluments
5 113 €
Droits & taxes
28 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 313 €
Capital à emprunter
540 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 56 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 568 920 € | 82 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 617 220 € | 130 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 670 800 € | 184 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 240 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
18 216 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS
2 727-2 877€
72j
2 839-2 989€
112j
2 978-3 128€
133j
3 498-3 648€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 17 Che Des Rosiers | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 26/03/2025 | 2 All Auguste Renoir | 385 000 € | 153 m² | 2 516 € |
| 05/12/2024 | 14 All Dulac | 323 300 € | 112 m² | 2 887 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue Edouard Manet | 435 761 € | 137 m² | 3 181 € |
| 05/07/2024 | 9b Che De Mons | 700 000 € | 149 m² | 4 698 € |
| 24/04/2024 | 1b Che Du Pontet | 366 100 € | 110 m² | 3 328 € |
| 20/12/2023 | 45 Av De Baron | 392 000 € | 151 m² | 2 596 € |
| 16/11/2023 | 16 Av De L Esteyrolle | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 04/10/2023 | 10b Che Des Bouvreuils | 474 700 € | 125 m² | 3 798 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Muscadelle | 382 900 € | 118 m² | 3 245 € |
| 30/05/2023 | 32 Rte Des Brouilleaux | 481 000 € | 144 m² | 3 340 € |
| 15/05/2023 | 32 Rte Des Brouilleaux | 985 000 € | 144 m² | 6 840 € |