446 000 €
T5
174 m²
ST MEEN
29260
+17%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
ST MEEN (29260) • Saint-Méen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 154 €
Prix net vendeur
428 846 €
Frais de notaire
+31 239 €
Émoluments
4 588 €
Droits & taxes
25 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 239 €
Capital à emprunter
477 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 479 136 € | 49 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 72 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 545 220 € | 115 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 163 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 212 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
22 968 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEEN ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MEEN
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446 000 € | 2 563 € | 174 m² | 5 | Voir |
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442 000 € | 2 540 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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440 750 € | 2 533 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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440 750 € | 2 533 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T6 LESNEVEN
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440 500 € | 2 591 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LESNEVEN
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440 500 € | 2 591 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LESNEVEN
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440 500 € | 2 591 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LESNEVEN
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440 500 € | 2 591 € | 170 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 44 Rte Du Breunen | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 23/01/2024 | 2 Kermerrien | 147 000 € | 167 m² | 880 € |
| 17/05/2023 | 14 Rue Ar Menez | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 21/04/2023 | 137 Kerougon | 62 500 € | 160 m² | 391 € |