466 500 €
T5
110 m²
ST MESMES
77410
+53%
vs marché
4 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST MESMES (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 089 €
Prix net vendeur
446 411 €
Frais de notaire
+32 444 €
Émoluments
4 756 €
Droits & taxes
26 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 944 €
Capital à emprunter
498 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 500 976 € | 51 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 525 360 € | 76 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 120 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 170 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 221 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
14 520 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MESMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 15 Rue Du Four | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl Saint Jean | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |