473 650 €
T5
135 m²
ST MESMES
77410
+26%
vs marché
3 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 650 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST MESMES (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 396 €
Prix net vendeur
453 254 €
Frais de notaire
+32 913 €
Émoluments
4 822 €
Droits & taxes
26 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 563 €
Capital à emprunter
506 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 055 €/mois | 18 348 €/mois | 508 620 € | 52 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 533 280 € | 77 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 681 000 € | 225 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
17 820 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MESMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 59 Rue Des Templiers | 383 500 € | 143 m² | 2 682 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 22/12/2023 | 79 Rue De Vineuil | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |