471 813 €
T7
148 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
-14%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 813 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 317 €
Prix net vendeur
451 496 €
Frais de notaire
+32 793 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 606 €
Capital à emprunter
504 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 506 688 € | 52 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 531 240 € | 77 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 122 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 172 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 678 300 € | 224 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 536 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
465 000 € | 2 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
465 000 € | 2 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
453 688 € | 3 129 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MESMES
|
451 529 € | 3 051 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOUILLY
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
448 000 € | 2 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
442 700 € | 2 856 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
442 700 € | 2 856 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
406 000 € | 2 570 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
406 000 € | 2 570 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
406 000 € | 2 570 € | 158 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 15 Rue Pierre Forget | 426 799 € | 141 m² | 3 027 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Fermes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |