356 109 €
T7
112 m²
ST MESMES
77410
+15%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 109 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
ST MESMES (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 109 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 335 €
Prix net vendeur
340 774 €
Frais de notaire
+25 199 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 308 €
Capital à emprunter
381 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 382 872 € | 39 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 401 520 € | 58 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 92 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 130 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 169 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 784 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MESMES
|
364 000 € | 2 935 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
368 000 € | 2 788 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
368 000 € | 2 788 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARMENTRAY
|
343 000 € | 2 598 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
370 000 € | 2 803 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
371 000 € | 2 728 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
371 000 € | 2 748 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Rue Du Four | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl Saint Jean | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |