378 900 €
T4
128 m²
ST MESMES
77410
+7%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST MESMES (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 316 €
Prix net vendeur
362 584 €
Frais de notaire
+26 695 €
Émoluments
3 953 €
Droits & taxes
21 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 595 €
Capital à emprunter
405 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 62 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
16 896 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
378 900 € | 2 493 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRESSY
|
377 000 € | 2 793 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRESSY
|
377 000 € | 2 793 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
377 000 € | 3 168 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
377 000 € | 3 168 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
382 000 € | 2 984 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 PRECY SUR MARNE
|
374 000 € | 2 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECY SUR MARNE
|
374 000 € | 2 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
384 000 € | 2 595 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
370 000 € | 2 803 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEVAUDE
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 59 Rue Des Templiers | 383 500 € | 143 m² | 2 682 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 22/12/2023 | 79 Rue De Vineuil | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |