388 500 €
T5
108 m²
ST MICHEL SUR LOIRE
37130
+104%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST MICHEL SUR LOIRE (37130)
Terrain
108 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 730 €
Prix net vendeur
371 770 €
Frais de notaire
+27 325 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 825 €
Capital à emprunter
415 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 417 480 € | 43 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 437 760 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 475 020 € | 100 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
14 256 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MICHEL SUR LOIRE
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388 500 € | 3 597 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 BREHEMONT
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 BREHEMONT
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 BREHEMONT
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 LANGEAIS
|
363 100 € | 2 793 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGEAIS
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNIERES DE TOURAINE
|
338 579 € | 2 565 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNIERES DE TOURAINE
|
332 579 € | 2 520 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 20 Rue Ferree | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Blottieres | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Port Veron | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue De Miniere | 1 850 000 € | 100 m² | 18 500 € |
| 12/07/2024 | 27 Rte De La Loire | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |
| 13/03/2024 | 4 Petites Rues | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue De La Barbiniere Stpatrice | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Du Port Charbonnier | 142 000 € | 122 m² | 1 164 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue De Touraine | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Des Vignes | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 25/09/2023 | 27 Che De Commendin | 259 000 € | 117 m² | 2 214 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Galottiere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/06/2023 | 81 Rte Du Coteau | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 31/05/2023 | 4 Che Du Becassier | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Des Blottieres | 152 500 € | 93 m² | 1 640 € |