186 292 €
T4
89 m²
ST NEXANS
24520
+11%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 292 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST NEXANS (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 871 €
Prix net vendeur
177 421 €
Frais de notaire
+13 994 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 286 €
Capital à emprunter
200 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 30 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 748 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NEXANS ↗ +7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NEXANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 000 € | 2 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NEXANS
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192 200 € | 1 961 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NEXANS
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192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN ET MONS
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 MOULEYDIER
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 80 La Petite Foret | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 19/06/2024 | 160b Les Marchettes | 235 350 € | 102 m² | 2 307 € |
| 24/05/2024 | 72 Les Berthieres | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 03/04/2024 | 142 Leyrissat | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 22/09/2023 | 55a La Roque | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/09/2023 | 38a Les Marroux | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 17/05/2023 | 149c La Cote Fleurie | 243 500 € | 94 m² | 2 590 € |
| 10/05/2023 | 5001 Les Tuilieres | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |