151 700 €
T4
85 m²
ST NEXANS
24520
-5%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST NEXANS (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 224 €
Prix net vendeur
144 476 €
Frais de notaire
+11 735 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 435 €
Capital à emprunter
163 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 164 136 € | 17 045 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 24 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
11 220 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NEXANS ↗ +7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NEXANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN ET MONS
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155 700 € | 1 639 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NEXANS
|
157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEYDIER
|
160 700 € | 1 692 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
161 700 € | 1 702 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T7 COURS DE PILE
|
138 600 € | 1 490 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURS DE PILE
|
138 600 € | 1 490 € | 93 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 80 La Petite Foret | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 19/06/2024 | 160b Les Marchettes | 235 350 € | 102 m² | 2 307 € |
| 24/05/2024 | 72 Les Berthieres | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 03/04/2024 | 142 Leyrissat | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 22/09/2023 | 55a La Roque | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/09/2023 | 38a Les Marroux | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 17/05/2023 | 149c La Cote Fleurie | 243 500 € | 94 m² | 2 590 € |
| 10/05/2023 | 5001 Les Tuilieres | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |