325 000 €
T7
142 m²
ST NOLFF
56250
-22%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
ST NOLFF (56250)
Terrain
4 681 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
18 744 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 6198 Beau Soleil | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Landes De Bellevue | 390 500 € | 168 m² | 2 324 € |
| 16/07/2024 | 5 Imp Du Bury | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 11/07/2024 | 3 Residence Des Pensees | 406 000 € | 117 m² | 3 470 € |
| 05/07/2024 | 5394 La Pointe | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 28/05/2024 | 5583 La Saret | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 30/04/2024 | 6253 Kerhuil Vihan | 526 000 € | 169 m² | 3 112 € |
| 22/02/2024 | 5090 Kerhuil | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 02/02/2024 | 5815 Bel Orient | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 14/11/2023 | 11 Imp Grand Pre | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 31/10/2023 | 6037 Bel Orient | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 24/10/2023 | 5102 Kernion | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |