249 441 €
T5
126 m²
ST OUEN
41100
+18%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST OUEN (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 741 €
Prix net vendeur
238 700 €
Frais de notaire
+18 198 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 639 €
Capital à emprunter
267 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 765 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
16 632 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue Jules Valles | 146 000 € | 113 m² | 1 292 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue A Barre De Saint Venant | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 18/12/2024 | 23 Che Du Grand Pressoir | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Jules Valles | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Louise Michel | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 05/11/2024 | 35b Rte De Danze | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Danze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Lotus Bleu | 176 640 € | 110 m² | 1 606 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Camelias | 161 000 € | 124 m² | 1 298 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue Du Clos Saint Barthelemy | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Louise Michel | 253 080 € | 111 m² | 2 280 € |
| 07/06/2024 | 36b Rue A Barre De Saint Venant | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/06/2024 | 13b Che Des Vignes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |