399 000 €
T6
162 m²
ST OUEN
41100
+45%
vs marché
2 463
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST OUEN (41100) • Saint-Ouen
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
21 384 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Clos De Bel Air | 301 500 € | 153 m² | 1 971 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue A Barre De Saint Venant | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 30/12/2024 | 8 Che Du Grand Pressoir | 172 000 € | 172 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Danze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Des Nuardes | 269 000 € | 165 m² | 1 630 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 07/06/2024 | 36b Rue A Barre De Saint Venant | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 16/01/2024 | 593 Rte De La Jousseliniere | 298 000 € | 157 m² | 1 898 € |
| 11/09/2023 | 69 Rte De Danze | 328 000 € | 143 m² | 2 294 € |
| 27/06/2023 | 12 Rue Des Orchidees | 277 500 € | 130 m² | 2 135 € |